Porte帽as | Alquileres

Suben m谩s que la inflaci贸n

Acaba de finalizar el primer tercio de 2025. Entre otras novedades, se supo que durante el primer cuatrimestre del a帽o los precios de los alquileres en CABA aumentaron 13,1%, seg煤n el sitio Zonaprop Alquiler y superaron as铆 la inflaci贸n del per铆odo. La buena noticia es que subieron menos que la inflaci贸n del a帽o pasado. Balvanera y San Crist贸bal se ubican entre los m谩s baratos de la ciudad. Los costos de alquilar un monoambiente seg煤n el barrio en el que se ubique. Buenos Aires, 6 de mayo de 2025. El mercado inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires ha mostrado variaciones significativas tanto en los precios de alquiler como en los valores de compra de propiedades durante los primeros meses de 2025.

Seg煤n un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop, el precio medio de los alquileres acumul贸 un incremento del 13,1% en el primer cuatrimestre del a帽o y super贸 as铆 a la inflaci贸n registrada en el mismo per铆odo, que fue del 10,9%. En los 煤ltimos doce meses, sin embargo, el aumento alcanz贸 el 44,6%, aunque este 煤ltimo porcentaje se encuentra por debajo de la inflaci贸n anual, que alcanz贸 el 46,4%, seg煤n el sitio.

As铆, alquilar hoy un monoambiente en la ciudad de Buenos Aires tiene un precio promedio de $527.566 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes asciende a $622.309 por mes. A su vez, alquilar un inmueble de tres ambientes cuesta, en promedio, $836.751 mensuales.

Los costos por barrio

Puerto Madero lidera como el barrio m谩s costoso para alquilar, con un precio promedio de $1.064.714 mensuales, seguido por N煤帽ez y Palermo, con valores de $706.681 y $685.310 mensuales, respectivamente. En contraste, Lugano se posiciona como el barrio m谩s accesible, con un alquiler promedio de $450.648 mensuales, seguido por La Boca ($522.277) y Mataderos ($524.294). Balvanera tiene un valor de referencia de $567.622 y San Crist贸bal de $ 569.325.

En cuanto a la compra de propiedades, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires subi贸 un 0,4% en abril y se ubic贸 en los 2.407 d贸lares. Este valor representa un aumento del 8,5% en los 煤ltimos doce meses, aunque se encuentra por debajo de la inflaci贸n en d贸lares, que fue del 12,2%. Desde el m铆nimo hist贸rico registrado en junio de 2023, cuando el metro cuadrado costaba 2.151 d贸lares, los precios han subido un 11,9%. Actualmente, el 79% de los barrios de la ciudad muestran incrementos en los precios de venta.

El costo de adquirir un monoambiente se sit煤a en 106.031 d贸lares, mientras que un departamento de dos ambientes tiene un valor promedio de 127.531 d贸lares. Los inmuebles de tres ambientes alcanzan los 175.249 d贸lares.

Puerto Madero, nuevamente, encabeza la lista de los barrios m谩s caros, con un precio promedio de 6.153 d贸lares por metro cuadrado, seguido por Palermo (3.363 d贸lares/m虏) y N煤帽ez (3.182 d贸lares/m虏). En el extremo opuesto, Lugano es el barrio m谩s econ贸mico para la compra, con un precio de 1.118 d贸lares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (1.435 d贸lares/m虏) y Parque Avellaneda (1.519 d贸lares/m虏).

Un mercado pujante

El volumen de escrituras en la ciudad tambi茅n ha mostrado un repunte significativo. En marzo de 2025, se registraron 4.747 escrituras, lo que representa un aumento del 40% en comparaci贸n con el mismo mes del a帽o anterior. Este dato convierte a marzo en el mejor de los 煤ltimos seis a帽os en t茅rminos de actividad inmobiliaria. Adem谩s, los actos con hipoteca bancaria representaron el 21% del total de escrituras en 2025, un crecimiento notable frente al 3% registrado en marzo de 2024.

En el 谩mbito de la construcci贸n, los costos medidos en d贸lares han experimentado una ca铆da del 3,3% en abril, aunque acumulan un aumento del 98% desde octubre de 2023. Construir una vivienda en la actualidad cuesta tres veces m谩s que en 2020, cuando se registr贸 el m铆nimo hist贸rico en este rubro, seg煤n los datos de Zonaprop.

El mercado de casas tambi茅n ha mostrado incrementos, aunque a un ritmo m谩s moderado que el de los departamentos. El precio promedio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.766 d贸lares, con un aumento del 0,6% en abril y un acumulado del 2,4% en el primer cuatrimestre de 2025. En los 煤ltimos doce meses, el valor de las casas subi贸 un 4,9%, mientras que los departamentos registraron un incremento del 8,5%.

Una casa con tres dormitorios tiene un precio promedio de 292.625 d贸lares, mientras que una de cuatro dormitorios alcanza los 470.907 d贸lares. Palermo lidera como el barrio m谩s caro para la compra de casas, con un precio promedio de 3.406 d贸lares por metro cuadrado, seguido por Belgrano (2.652 d贸lares/m虏) y Recoleta (2.437 d贸lares/m虏). En contraste, Villa Soldati es el barrio m谩s econ贸mico, con un precio de 672 d贸lares por metro cuadrado, seguido por Nueva Pompeya (749 d贸lares/m虏) y La Boca (843 d贸lares/m虏).

En t茅rminos de rentabilidad, la relaci贸n alquiler/precio se ubica en un 5,23% anual, lo que implica que se necesitan 19,1 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n inicial. Este per铆odo es un 7,3% menor al registrado un a帽o atr谩s. Lugano ofrece las mejores oportunidades para los inversores, con un retorno del 8,1%, seguido por Nueva Pompeya (7,8%) y Parque Avellaneda (7,3%). En el otro extremo, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan las rentabilidades m谩s bajas, con un 3,5%, 4,1% y 4,3%, respectivamente.


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