Porte帽as | Crisis de vivienda

Alquileres m谩s caros y contratos m谩s cortos

Mientras los alquileres en CABA siguen subieron por encima de la inflaci贸n anual, ahora predominan los contratos cortos con suba trimestral o semestral, tras derogaci贸n de la Ley de Alquileres. Un estudio privado indica que en enero se incrementaron los valores de contrataci贸n entre 6,4% y 16,7% mensual seg煤n cantidad de ambientes. Buenos Aires, 30 de enero de 2024. Los precios de los alquileres de departamentos en la ciudad de Buenos Aires registraron en enero incrementos de entre 6,4% y 16,7% mensual, seg煤n la ubicaci贸n y la cantidad de ambientes, de acuerdo con el relevamiento difundido por el Centro de Estudios Econ贸micos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO).

El informe se帽al贸 que los incrementos respecto de los valores de octubre fueron de 12% en los monoambientes, 6,4% para los departamentos de dos ambientes y 16,7% en los de tres ambientes.

Los aumentos mensuales de enero fueron menores a los de diciembre de 2023 en el caso de los departamentos de dos y tres ambientes, que tuvieron por entonces alzas del 7,1% y 23,7%, respectivamente, pero mayores para los monoambientes, que el mes pasado registraron alzas del 11,1%.

La entidad indic贸 que los aumentos acumulados en los 煤ltimos doce meses fueron de 305,8% para los monoambientes porte帽os, 337,5% para las unidades de dos ambientes y 316,7% para los de tres, en todos los casos superando la inflaci贸n interanual que a diciembre ascendi贸 al 211,4%, seg煤n el Instituto Nacional de Estad铆stica y Censos (Indec).

Contratos m谩s cortos

Por otra parte, los contratos de alquiler pactados durante el 煤ltimo mes, tras la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que derog贸 la Ley de Alquileres, son en su mayor铆a de corta extensi贸n, con plazos de entre uno y dos a帽os, en su mayor铆a con ajustes trimestrales o en el mejor de los casos cada seis meses, en base a los resultados de un relevamiento realizado por Inquilinos Agrupados.

En base a estos datos, desde la entidad se帽alaron que las condiciones para los inquilinos empeoraron a la hora de alquilar una vivienda en el 煤ltimo mes. El relevamiento, denominado Encuesta Nacional Inquilina, refleja las respuestas de 3.300 casos de inquilinos e inquilinas de todo el pa铆s.

En ese marco, la amplia mayor铆a (92,9%) de los y las inquilinos encuestados consider贸 que el 2024 ser谩 peor que el a帽o pasado. En lo que respecta a los plazos, en el 87,3% de los contratos que se firmaron tras la entrada en vigencia del DNU tienen una actualizaci贸n por per铆odos menores a 6 meses, de los cuales el 25% es cada 3 meses.

Antes del DNU, el 69% de los contratos contemplaba actualizaci贸n anual, 20% cada 6 meses y s贸lo el 4% actualizaba cada 3 meses. Este 煤ltimo esquema se invirti贸 en el 煤ltimo mes: 45,6% de los nuevos contratos establecen actualizaci贸n semestral, 24% cada 3 meses y s贸lo el 7,6% el plazo de anual. A esto se suma que el 51% de los contratos firmados en el 煤ltimo mes tienen menos de un a帽o de duraci贸n.

En relaci贸n a los sentimientos generados por la cuesti贸n de la vivienda, predomina la angustia (78%), la ansiedad (75%) y el sentimiento de desesperanza (68%) entre los y las inquilinas que respondieron el cuestionario.

Alquileres inaccesibles

El CESO destac贸 en su informe que "en cada categor铆a, los precios var铆an en funci贸n de otras caracter铆sticas propias (tales como antig眉edad, si posee cochera, etc.) y de su entorno (infraestructura, disponibilidad de transporte, cercan铆a a centros comerciales entre otras)".

El CESO destac贸 que "en la ciudad de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la poblaci贸n alquilar siquiera un monoambiente medio, empuj谩ndoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad".

Tambi茅n precis贸 que la media de los monoambientes ofertados en la ciudad es de $ 280.000, por lo que el Salario M铆nimo Vital y M贸vil, que en enero es de $ 156.000, alcanza para cubrir el 55,71% de un alquiler, una cobertura menor a la de 62,40%% del mes anterior.

Por otra parte, la mediana de las ofertas de departamentos de dos ambientes es de $ 350.000 y de los de tres ambientes $ 500.000; con una cobertura del salario m铆nimo del 44,57% y 31,20%, inferiores a las de noviembre, cuando respectivamente la cobertura fue de 52% y 33,19%.

"Los valores expresados anteriormente no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,7% del costo del precio de oferta de un alquiler", agreg贸 la entidad.


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