Porteñas | Costo de alquileres
Oportunidades en Comuna 3
Buenos Aires, 20 de diciembre de 2022. Cada año muchos jóvenes quieren emprender el camino de la vida autónoma. El alquiler es la opción más buscada para estrenar la independencia. Sin embargo, no es un sueño para todos. El 41% de la población argentina de entre 25 y 35 años no tiene los medios para independizarse y mudarse solo. De acuerdo a los últimos relevamientos nacionales, son 2,4 millones los jóvenes de entre 25 y 35 años a los que el sueldo no les alcanza para independizarse.
Según el portal de empleo Bumeran, los sueldos más bajos para las posiciones junior parten desde los $80.000 y alcanzan hasta los $165.142 en los sectores más privilegiados. Teniendo en cuenta que el valor de alquiler promedio para un monoambiente en la ciudad durante el mes de noviembre fue de $63.750, resulta imposible para quienes cobran los sueldos más bajos irse a vivir solos. Se debe tener en cuenta que a ese monto se le suma el costo de expensas -que pueden partir desde los $10.000-, servicios sin subsidios, internet y los gastos cotidianos del mes como comida y transporte.
Para los que sí tienen esa posibilidad, los valores de los alquileres hacen la diferencia. Por eso saber barrio por barrio, cuánto cuesta alquilar un departamento de uno y dos ambientes en la ciudad es una información relevante.
De marzo a noviembre, un nuevo informe de la consultora Reporte Inmobiliario señala que los departamentos de un ambiente aumentaron 90,3%, casi el valor de inflación estimado para todo el año. Con sus limitaciones, el informe no incluye por caso valores de los barrios de La Boca, Constitución, Lugano, Soldati o Versallies por mencionar algunos, el panorama que presenta es orientativo de lo que se puede encontrar. Además, por su corto metraje y mayor accesibilidad entre las tipologías, estas unidades de un solo ambiente suelen ser el primer escalón para quienes buscan abandonar el nido familiar y mudarse por su cuenta.
El valor medio más alto para estas unidades usadas se registró en el exclusivo barrio de Recoleta, el único en alcanzar las seis cifras con un valor redondo de $100.000 al mes. Paradójicamente, dicho barrio es también el que tiene los valores más bajos para esta tipología de la ciudad, ya que se encuentran unidades a $40.000 mensuales. Sin embargo, las más caras tienen un techo de $237.800.
En el otro extremo, quien quiera alquilar un monoambiente a pocas cuadras de allí, en el barrio de Balvanera, se encuentra con la oferta media más barata del área porteña: $55.000 por mes. El mismo precio se convalida en otros dos barrios de Comuna 3 como Congreso (parte de Balvanera), San Cristóbal y Monte Castro. En el resto de los barrios, estos son los precios medios de alquileres para departamentos de un ambiente relevados por la entidad, ordenados de menor a mayor:
Congreso $55000
Balvanera $55000
San Cristóbal $55000
Monte Castro $55000
Flores $59000
Villa del Parque $59000
San Nicolás $60000
San Telmo $60000
Floresta $60000
Villa Santa Rita $60000
Villa Pueyrredón $62500
Villa Devoto $65000
Caballito $65000
Colegiales $65000
Almagro $65000
Villa Urquiza $66500
Barrio Norte $68000
Villa Crespo $70000
Belgrano $72000
Retiro $79150
Palermo $85000
Recoleta $100.000
Cuánto sale alquilar un dos ambientes
Si de dos ambientes se trata, los valores de marzo a noviembre tuvieron un ascenso más calmo que los de un ambiente: aumentaron un 78,29%. Es una de las tipologías más buscadas en el mercado inmobiliario. Tal es así que de acuerdo a un relevamiento de Zonaprop que analiza la demanda del mercado, los departamentos de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires acaparan el 46% de las búsquedas, casi más del doble que los departamentos monoambientes y de tres ambientes.
El barrio más accesible para esta tipología es Barracas, donde el alquiler sin expensas es de una media de $55.000. Quiere decir que en Barracas se puede alquilar un dos ambientes al mismo valor mínimo que en Balvanera, Congreso, Monte Castro y San Cristóbal piden por un monoambiente. Tanto Once como San Cristóbal son el segundo y tercer barrio más barato de la ciudad para alquilar un dos ambientes, ambos de Comuna 3.
En este caso, los barrios más caros para alquilar un departamento de un dormitorio son Puerto Madero a $290.000, Retiro $115.000 y Palermo y Recoleta a $100.000. En cuanto al resto de los barrios, los precios relevados por Reporte Inmobiliario para alquilar un dos ambientes son los siguientes, ordenados de menor a mayor:
Barracas $55.000
Once $56.500
San Cristóbal $58.000
Floresta $60.000
Monte Castro $62.500
Flores $63.000
Liniers $63.000
Villa Devoto $64.000
Mataderos $65.000
Almagro $65.000
Balvanera $65.000
San Nicolás $65.000
San Telmo $65.000
Villa Santa Rita $65.000
Congreso $70.500
Saavedra $75.000
Caballito $75.000
Colegiales $75.000
Villa Crespo $75.000
Villa Pueyrredón $75.000
Barrio Norte $78.500
Villa Del Parque $79.000
Villa Urquiza $82.250
Belgrano $83.100
Palermo $100.000
Recoleta $100.000
Retiro $115.500
Puerto Madero $290.000
Bajan las viviendas
Las viviendas de 2 y 4 ambientes son las que más bajaron su valor. Por tercer mes consecutivo disminuyó la sobre oferta de inmuebles que acumula un descenso del 7,2% interanual. De esta forma, los precios de las viviendas siguen en disminución en la ciudad y ya se asemejan en dólares a los de 2015
El golpeado mercado inmobiliario mantiene sus precios a la baja. La disminución a esta altura lleva un retroceso de 44 meses consecutivos y según un informe el valor promedio del metro cuadrado en Buenos Aires es de USD 2.209 (registra una caída interanual del 7%).
El análisis confirmó que por este descenso las valuaciones actuales medidas en dólares se asemejan con las de 2015 y acumulan una reducción que supera el 35% en los últimos 4 años en distintos barrios porteños.
"Por el retroceso de los valores se llega hasta 2015 en donde el m2 cerró en aproximadamente USD 2.177; podemos decir que la baja conduce al mercado inmobiliario a retornar a valores que teníamos hasta 2 años antes de los créditos UVA (2017). Este período de disminuciones de precios destruyó los últimos 7 años de valor del segmento. Por las cotizaciones, es lo mismo comprar un inmueble hoy que haberlo hecho hace 7 años", aseguró un experto consultado que realiza Monitor Inmobiliario.
El metro cuadrado de los departamentos usados cayó 8%, a estrenar 4,7% y los de pozo un 3%, siempre de manera interanual. El relevamiento también reflejó que los barrios en donde más bajaron sus precios son Mataderos (11%); Parque Patricios (10%), Almagro (9,35%), Flores (8,9%) y Balvanera (8,34 %).
Desde el segmento sostienen que siguen bajando aunque pareciera desacelerarse. El “ritmo” de caída es menor. Bryn, amplió que “gran parte de la baja que veíamos venir ya se concretó, y aunque considero que van a seguir cayendo no sería más del 10% para 2023. Hoy estamos transcurriendo el fin de año con bastantes consultas, vemos que muchas personas que quieren cambiar de inmueble han esperado mucho, ven que los precios son atractivos y muchos de ellos no pueden demorar más el tiempo de decisión, hacen una oferta atractiva y empiezan a negociar”.}
Quien motoriza el mercado es el usuario final, a muchos el departamento le queda chico o emprenden la búsqueda para acceder a un PH y remodelarlo a gusto del nuevo propietario. Por otro lado el “cliente inversor” hoy no está tan activo, ve un escenario de incertidumbre y busca muy buenos precios, solo en ese caso, avanza, informaron desde el sector.
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