Porteñas | Compraventa de viviendas
Recuperación del mercado
El valor promedio de las operaciones se ubicó en $153,7 millones, equivalentes a 104.412 dólares al tipo de cambio oficial de diciembre. Esto representa un incremento de 43,9% en pesos y de 2,5% en dólares respecto al año anterior. La presidenta del Colegio de Escribanos porteño, Magdalena Tato, destacó que 2025 fue el quinto mejor año dentro de las últimas 27 mediciones y subrayó que el crédito hipotecario sigue siendo un motor clave para el mercado.
En cuanto a las hipotecas, el desempeño fue mixto. En noviembre se concretaron 888 operaciones con garantÃa hipotecaria, una caÃda del 21,4% frente al mismo mes de 2024. Sin embargo, el acumulado anual mostró un crecimiento notable: 13.953 escrituras con hipoteca, lo que implica un aumento interanual de 179,4%. Los créditos hipotecarios crecieron en términos nominales un 258,8%, con un stock de $6,5 billones en diciembre, aunque su participación en el financiamiento total sigue siendo reducida, alrededor del 5%. La expansión fue dinámica durante gran parte del año, pero se desaceleró en el último trimestre por la suba de tasas de interés y la mayor cautela económica.
Los precios de los inmuebles también acompañaron la tendencia alcista. De acuerdo con Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad alcanzó los 2.450 dólares en noviembre, un aumento del 5,4% interanual. En ese contexto, el precio medio de un departamento de dos ambientes ronda los 129.500 dólares, mientras que una unidad de tres ambientes se aproxima a los 178.800 dólares.
La oferta de departamentos usados en venta se mantuvo elevada y estable en diciembre, con más de 29.000 avisos activos, según Reporte Inmobiliario. Aunque se observó una leve baja mensual, el stock permanece en niveles altos desde comienzos de 2025, reflejando una fuerte competencia entre vendedores. En diciembre de 2024 habÃa 24.916 unidades en oferta, por lo que el incremento interanual fue cercano al 18%. Este crecimiento responde a la decisión de más propietarios de salir al mercado, alentados por la reaparición del crédito hipotecario como canal de demanda, aunque aún con alcance limitado y con un freno en el último cuatrimestre.
El panorama para 2026 se presenta con expectativas positivas. Los especialistas coinciden en que la consolidación del crédito hipotecario será determinante para sostener el crecimiento. Si bien los últimos meses de 2025 mostraron señales de desaceleración, el mercado inmobiliario porteño logró cerrar uno de sus mejores años recientes, con un volumen de operaciones que devuelve confianza a inversores, compradores y vendedores. La clave estará en mantener condiciones de financiamiento accesibles y en acompañar la demanda con una oferta que sigue siendo abundante y competitiva.
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