Buenos Aires, 23 de mayo de 2023. La plataforma inmobiliaria Zonaprop publicó su informe estadístico de abril, en el que detalla cuántos años se necesitan de alquiler para recuperar la inversión realizada en un departamento adquirido en la ciudad. El mismo informe no evalúa el valor residual de la propiedad luego de esos años de uso, que capitaliza el propietario.

Específicamente, el reporte muestra que la relación alquiler/precio subió al 4,74% bruto anual en el cuarto mes de 2023, por lo que se necesitan 21,1 años de rentas para recuperar la inversión, un 21% menos de lo requerido en el mismo periodo de 2022. Es decir que la rentabilidad por alquiler en CABA subió 21% de un año a otro, lo que denuncian los inquilinos como situación abusiva.

Entre los barrios más rentables, se destacan en pprimer lugar San Cristóbal (6,3% anual y 15,8 años), Boedo (5,8% y 17,3), Parque Patricios (5,5% y 18,2), Villa General Mitre (5,5% y 18,3) y Balvanera (5,4% y 18,4%).

A su vez, las zonas de CABA de menor rentabilidad bruta anual son Villa Devoto (3,9% y 25,6), Liniers (3,9% y 25,4), Retiro (4,2% y 24), Barracas (4,3% y 23,2) y San Telmo (4,3% y 23,1).

La mejora de la rentabilidad no incrementa la oferta y por ello se agrava la problemática para quienes buscan una vivienda porque se les venció el contrato del alquiler o deben mudarse por primera vez. La oferta está en niveles históricos en un derrumbe sin precedentes en las principales ciudades del país, no sólo entre nosotros y hay gran preocupación en las cámaras del sector inmobiliario, desde donde se reclaman medidas urgentes. En la ciudad de Buenos Aires hoy la oferta se posicionó en 1.000 departamentos cuando siempre osciló en los 5.000 departamentos en promedio por mes.

Por ahora no hubo mayores avances ni señales desde el Gobierno por la intención de reformular la Ley de Alquileres sancionada en julio de 2020 (en menos de dos meses vencen los primeros contratos que se pactaron en aquel momento y se estima que muchos propietarios no volverían a alquilar sus inmuebles por estar disconformes con los acuerdos de 3 años). El drama de la vivienda se complicó como pocas veces y hoy es parte del frente de tormenta que viven los argentinos con distorsiones también asociadas a las dificultades económicas por alta inflación y el acelerado aumento del tipo de cambio que impactan en los bolsillos de quienes alquilan.

Además, en junio los aumentos de precios podrían llegar al 100% a través del Índice de Contratos de Locación (ICL) que regula el Banco Central. Un inquilino que desde junio de 2022 pagaba $75.000 por una propiedad de tres ambientes ahora deberá abonar casi $150.000 el próximo mes.

Desde el segmento sostienen que también el regreso del crédito hipotecario a tasas razonables ayudaría a equilibrar el problema del alquiler. Marta Liotto, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) porteño, dijo a Infobae que “comienzan a vencer los contratos que se firmaron con esta ley. Nuestras expectativas respecto a esos inmuebles es que se mantengan en el mercado de alquileres. Desde las inmobiliarias ya estamos conversando con los propietarios”.

“La dificultad que tenemos es la continuidad de la actual ley. Resulta indispensable que desde el Congreso se avance con los cambios en el marco legal del mercado de alquileres, para tener la oportunidad de que los contratos que se firmen a partir de julio se concreten en un escenario más propicio”, destacó Liotto.

Según el Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO), un monoambiente cuesta en promedio unos $90.000 por mes; uno dos ambientes, $113.000; y un tres ambientes en $165.000 por mes.

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