Sociedad | Alquileres

Subieron en dólares

La calma cambiaria no detuvo la escalada de los valores de muchos productos en moneda dura. Así, los precios de los alquileres en dólares siguen al alza en la Ciudad de Buenos Aires. Los valores de los contratos de alquiler aumentaron 15% en los primeros 5 meses de 2025, con picos interanuales superiores al 26%. Hay subas más destacadas en zonas como Puerto Madero, que es el barrio más caro de la ciudad. Por el contrario, Balvanera se presenta como la opción más económica, con un precio medio de USD 651. Buenos Aires, 24 de junio de 2025. Los valores de los alquileres en dólares aumentaron un 26,25% en el último año en la Ciudad de Buenos Aires, en el marco de la apreciación cambiaria que encareció el país en moneda extranjera. Y en lo que va de 2025, el alza ya fue del 15%. La evolución de precios refleja una aceleración más marcada en los primeros meses del año respecto del promedio anual, con ajustes mensuales que, aunque moderados, continúan consolidando una tendencia alcista en el mercado de alquileres medidos en moneda dura. 

Los contratos acordados en dólares fueron una estrategia muy utilizada en momentos de mayor incertidumbre cambiaria, pero en los últimos meses viene perdiendo fuerza debido a que el dólar se sigue moviendo por debajo de la inflación. Sin embargo, la estabilidad del dólar tras la eliminación del cepo en abril no logró frenar la tendencia alcista en los alquileres en dólares dentro de la Ciudad de Buenos Aires. Según un informe de Zonaprop, los precios en moneda extranjera subieron un 15% desde enero y acumulan una suba del 26,25% interanual. Un relevamiento de Zonaprop indicó que el precio medio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 2,16% entre abril y mayo y se ubica en 757 dólares mensuales.

Puerto Madero lidera el podio de barrios con la oferta más cara ya que el alquiler de un departamento se ubica en USD 1.321 mensuales. Le siguen Colegiales, con un precio medio de USD 1.160 y Núñez, con un precio medio de USD 911.

Por el contrario, Balvanera se presenta como la opción más económica de la Ciudad, con un precio medio de USD 651. San Nicolás y Caballito completan el ranking de los barrios más económicos, con precios medios de USD 679 mensuales y USD 683 mensuales, respectivamente.

En lo que respecta a los barrios con mayor variación, en los últimos doce meses, el Macrocentro de la Ciudad de Buenos Aires lideró, con un alza del 20,08%. Le sigue el Corredor Noroeste, cuyo aumento fue del 18,94% en el mismo período. Actualmente, el alquiler en estas zonas se ubica en 743 dólares y 755 dólares mensuales, respectivamente.

En contraste, el Corredor Norte registró la menor variación interanual. En los últimos 12 meses, el valor de los alquileres aumentó 16,42%. No obstante, en la comparación mensual fue la zona con el mayor incremento: entre abril y mayo, los precios subieron 2,17%, apenas por encima del promedio de CABA (2,16%). Actualmente, alquilar un departamento de dos ambientes en esta zona cuesta USD 868 por mes.

Cuánto aumentaron los alquileres en pesos

En cuanto a los valores de publicación de los alquileres en pesos en CABA, Reporte Inmobiliario indicó que en mayo el precio medio subió 44,8% interanual, apenas por encima del Índice de Precios al Consumidor (IPC). Pese a este aumento, la variación anual muestra una desaceleración: en abril el incremento había sido de 47,7%, lo que sugiere una tendencia hacia la estabilización de los valores ofrecidos.

Por el lado de la oferta, la cantidad de departamentos usados publicados en pesos para alquiler tradicional creció 31,8% en comparación con mayo de 2024, alcanzando su nivel más alto desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. La recuperación fue significativa: en ese mes había 551 unidades disponibles, mientras que en mayo de 2025 el stock publicado llegó a 7.147 departamentos, superando el pico anterior de 7.056 unidades registrado en diciembre pasado. En los últimos 17 meses, la oferta se multiplicó por 12.

En paralelo, las expensas aumentaron 60,77% interanual en la Ciudad de Buenos Aires, mientras que en algunas zonas del interior las subas alcanzaron hasta 90,6%. Según un relevamiento de Consorcio Abierto realizado sobre 12.000 edificios que utilizan su plataforma, el valor promedio en CABA fue de $258.218 en mayo, lo que representa una suba mensual del 3,3%. Un año atrás, esa cifra era de $160.604.

Entre los componentes que impulsan estos incrementos, se destacó el rubro de personal y sueldos, que representa en promedio el 34% del total de gastos en consorcios porteños. En segundo lugar, se ubican los gastos operativos y de mantenimiento, que promedian un 28%, aunque su incidencia crece con el tamaño del edificio. En los consorcios más grandes, este rubro puede llegar al 53%, debido a servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento general.


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