Buenos Aires, 3 de febrero de 2026. El relevamiento de Crónica se inscribe en un panorama más amplio que muestra cómo los barrios del sur y del oeste de la capital concentran las propuestas más económicas para alquilar en 2025 y 2026. Villa Lugano, Villa Soldati y Villa Riachuelo encabezan la lista con valores que arrancan en torno a los $345.000 a $435.000 para unidades de dos ambientes. Constitución, por su ubicación estratégica, ofrece precios competitivos que oscilan entre $380.000 y $510.000, mientras que Barracas y San Cristóbal se consolidan como alternativas cercanas al centro con valores que rondan los $380.000 a $400.000. Floresta y Liniers, en tanto, se ubican en un rango moderado, generalmente por debajo de los $530.000.  

En este escenario, San Cristóbal aparece como un caso particular. El barrio, atravesado por las líneas E y H de subte y con una amplia red de colectivos, combina tradición histórica con un crecimiento edilicio sostenido. Su identidad inmigrante y su ambiente tranquilo lo convierten en un espacio buscado por quienes priorizan calidad de vida sin alejarse demasiado de las zonas céntricas. Según Crónica, hoy es posible encontrar departamentos desde $300.000, un valor que lo posiciona entre los más accesibles de la ciudad.  

El informe destaca ejemplos concretos. Sobre la avenida Chiclana al 3000 se ofrece un monoambiente amplio y luminoso, apto profesional, con baño completo y expensas de $119.000. La ubicación, a metros de la avenida Juan de Garay y cerca de la estación Inclán de la línea H, asegura una conexión rápida con distintos puntos de la capital. Otra alternativa se encuentra en la avenida Independencia al 2200, en un séptimo piso, con un alquiler de $400.000 y expensas de $100.000. Este departamento, al contrafrente y con balcón, está completamente electrificado y se ubica a pocas cuadras de la estación Pichincha de la línea E. La tercera opción relevada por Crónica se localiza en Combate de los Pozos al 700, con un valor de $420.000 y expensas de $100.000. Se trata de un monoambiente de 30 metros cuadrados recientemente pintado, con cocina equipada y baño completo.  

Más allá de los casos puntuales, el barrio ofrece un abanico de posibilidades que lo convierten en un polo de atracción para quienes buscan alquilar. La cercanía con plazas como Martín Fierro, la presencia de comercios tradicionales y la tranquilidad de sus calles refuerzan la idea de que San Cristóbal está en plena expansión. El crecimiento edilicio de los últimos años, con nuevos desarrollos y edificios modernos, convive con casas antiguas y pasajes históricos, generando un contraste que suma identidad.  

La investigación de Crónica también subraya que, en comparación con zonas de alto valor como Puerto Madero, Palermo, Núñez o Saavedra, donde los alquileres superan ampliamente los $600.000, San Cristóbal se presenta como una opción equilibrada. Sus precios más bajos, combinados con la conectividad y la cercanía al centro, lo convierten en un barrio competitivo dentro del mapa inmobiliario porteño.  

El mercado de alquileres en la Ciudad de Buenos Aires está marcado por la volatilidad de la inflación y la oferta disponible, por lo que los valores pueden variar en cuestión de meses. Sin embargo, la tendencia muestra que los barrios del sur y del oeste siguen siendo los más accesibles, mientras que San Cristóbal emerge como un protagonista inesperado. La posibilidad de acceder a departamentos desde $300.000, en un entorno con buena infraestructura y transporte, lo coloca en el radar de quienes buscan oportunidades en un contexto de precios cada vez más elevados.  

En definitiva, el trabajo de Crónica revela que San Cristóbal no solo es un barrio con historia y tradición, sino también un espacio en crecimiento que ofrece alternativas concretas para quienes desean alquilar sin que el presupuesto se dispare. Su ubicación estratégica, su conectividad y sus valores competitivos lo transforman en uno de los puntos más atractivos del mercado inmobiliario porteño para 2025-2026.

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