Sociedad | Crisis inmobiliaria

Alquileres imposibles

Los valores de los alquileres subieron m√°s del 150% en lo que va del a√Īo y un 230% desde setiembre de 2022, en tanto que hoy se ofrecen menos de 630 inmuebles en alquiler para vivienda en la ciudad. Las cotizaciones de los inmuebles pegaron un salto in√©dito a ra√≠z de la especulaci√≥n inmobiliaria y la incertidumbre macroecon√≥mica. La ausencia de una pol√≠tica habitacional p√ļblica en la ciudad y el vuelco del mercado al alquiler tur√≠stico en d√≥lares son un combo letal.
Buenos Aires, 24 de octubre de 2023. La continuidad de la incertidumbre macroecon√≥mica y de la especulaci√≥n inmobiliaria, siguen alentando los peores n√ļmeros en el √°mbito de los alquileres. En lo que va del a√Īo, la cotizaci√≥n de los inmuebles para los nuevos contratos subi√≥ m√°s del 150 por ciento, mientras que, en el acumulado de septiembre de 2022 al mes pasado, el incremento bordea el 230 por ciento. Por otra parte, la oferta sigue pulveriz√°ndose semana a semana. Seg√ļn mediciones privadas, tambi√©n durante septiembre la disponibilidad de departamentos para alquilar cay√≥ casi 65 por ciento versus el mismo per√≠odo pero del a√Īo pasado.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario, por estos d√≠as la oferta de unidades dentro de la geograf√≠a de Capital Federal totaliza apenas 621 viviendas. Ese volumen representa una merma del 64,5 por ciento en comparaci√≥n con septiembre de 2022. "Si bien un a√Īo atr√°s la oferta ya era escasa, la actual resulta pr√°cticamente insignificante para una ciudad con la movilidad y el inter√©s que genera Buenos Aires para residir", se√Īala la consultora. Para enseguida detallar: "Durante septiembre en toda la Ciudad de Buenos Aires, quien buscaba alquilar o recambiar su actual locaci√≥n s√≥lo encontraba 196 opciones de monoambientes, 314 de dos, 98 de tres y apenas 13 de cuatro ambientes".

"A esta ca√≠da estrepitosa de la oferta, que ya era escas√≠sima un a√Īo atr√°s, se suma una aceleraci√≥n del incremento de su cotizaci√≥n inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipolog√≠as, el 227 por ciento interanual y que crece mes a mes", afirma Reporte Inmobiliario.

Hoy por hoy, el valor promedio que ostenta un monoambiente en Capital Federal se ubica en casi 200.000 pesos. Los departamentos de dos ambientes, en tanto, presentan cotizaciones cercanas a los 245.000.

"Las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecían en alquiler, durante septiembre pasado, registraron un valor medio de 292.500 pesos, mientras que las pocas unidades con 3 dormitorios disponibles alcanzaron una cotización media en los 300.000", detalló la firma.

Respecto de la perspectiva tras los cambios aprobados en el Congreso, Reporte Inmobiliario sostiene que las modificaciones "dif√≠cilmente logren, tambi√©n, torcer el rumbo de un mercado con oferta casi nula y con precios cada vez m√°s elevados". Para ello ser√≠a necesaria una en√©rgica pol√≠tica p√ļblica de imposici√≥n de los inmuebles ociosos, oferta p√ļblica de viviendas para alquiler

La situación de los precios

En cuanto a los valores vigentes seg√ļn el tipo de departamento y la zona de la Ciudad, en lo que respecta a las unidades de un ambiente, los valores m√°s "bajos" se distribuyen entre Parque Chacabuco (138.000 pesos), Centro y Microcentro (140.000), Balvanera (145.000) y San Telmo (155.000). Los montos m√°s elevados corresponden a Monserrat (255.500 pesos), Chacarita (248.200), N√ļ√Īez (230.000) y Recoleta (230.000).

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones menos costosas se ubican en Balvanera (170.000 pesos), Monserrat (175.000), Parque Chacabuco (180.000) y Abasto (190.000). En la vereda de enfrente se alinean Villa Devoto (315.000 pesos), Colegiales (314.250) y Palermo (290.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los valores de menor rango corresponden a Balvanera (153.300 pesos), Recoleta (266.000), Villa Crespo (271.000) y Almagro (280.000). Los promedios m√°s altos se dan en Belgrano (350.000 pesos), Barrio Norte (345.000) y Palermo (343.100).

¬ŅQu√© ocurre con las unidades de cuatro ambientes? En ese caso, la disponibilidad de departamentos asciende a 13 unidades en todo el √°mbito de Capital Federal. Los precios oscilan entre los 300.000 y los 328.500 pesos mensuales y, como en los casos anteriores, sin contar expensas.


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